维信诺——科技界“地产新军”

国内产业链历经十余年发展后，资源整合似乎已经成为目前绝大多数企业的选择。

集微网记者观察发现，在眼下格局中，具有一定规模体量的产业链公司，几乎都选择以横向或是纵向整合的方式巩固自身的行业地位。一部分企业是不断拓宽业务版图，新增不同领域的产品，而另一部分，则是选择包揽供应链上下游的产品进行垂直整合。

企业选择垂直整合，基本上都是由上游整合下游，最为典型的例子，就是产业链的上游厂商整合下游的模组资源。

产业整合  新建柔性模组产线

不久前，维信诺发布公告称，公司与广州市增城区人民政府签署《项目投资协议》，公司拟与甲方合作在广州市增城经济技术开发区(以下简称“增城发区”)内投资维信诺第6代柔性有源矩阵有机发光(AMOLED)模组生产线项目，总投资金额为112亿元人民币。

据悉，此次双方拟合资设立项目公司，注册资本56亿元人民币，其中由广州市增城区人民政府指定国有企业出资46亿元人民币(股权占比82.14%)，公司指定投资主体出资10亿元人民币(股权占比17.86%)。

随着终端品牌对于差异化产品的需求持续增加，加之OLED显示技术不断走向成熟，以柔性显示为主要特征的AMOLED屏幕因可折叠等新的形态，激发出更多的产品创新和市场需求，成为目前业内备受追捧的产品之一。

很长时间内，维信诺致力于AMOLED面板的开发，直至近两年，陆续有产品面世。不过，同样是面板厂商的京东方、深天马、华星光电也在这个领域大力布局。

行业人士指出，眼下维信诺新增后段模组产能，显然也是为了做产业整合，借此增强自身竞争优势。维信诺也表示：“随着公司柔性AMOLED面板生产线的建设，与其配套的柔性模组线建设也势在必行。”

维信诺还指出，珠三角地区是我国平板显示（FPD）产业发展较早、产业规模较大的地区之一，也是国内智能移动终端厂商的聚集地，在广州市增城开发区投资AMOLED模组生产线项目，有利于公司进一步贴近终端客户，促进与品牌客户建立长期稳定的合作关系。

除了产业层面的规划外，在维信诺本次投资背后蕴藏的另一项收益也值得深究。

诱惑多多  暴利的房地产市场

众所周知，虽然近几年国内房地产市场一直有着泡沫将散的传言，但结合实际情况，多地的房产地价都是只升不降。反观科技产业，人工智能一类是风口未至，而以智能手机为代表的消费类电子产业，则是处于市场高度饱和的状态。一些科技类上市公司的净利润不如一套学区房，这也是客观存在。

2018年10月，科大讯飞因长期侵占位于安徽宣城泾县的扬子鳄国家级自然保护区核心区土地被央视曝光，质疑其中是否隐藏“土地生意”。由此，引发了大家对于科技类企业投资地产现象的关注。

其实在这样的背景下，不少科技类企业都被火爆的房地产市场迷住了双眼。本文的主角，也算得上其中之一。

不过，相比一些上市公司不断增加投资性房地产来说，维信诺在2017、2018这两年里颇为低调，投资性房地产的比例明显概念降低。据行业人士解释称，这样的现象大致有如下两种原因：一是对外出租的投资性房地产转为自用，调整至固定资产；二是将持有的投资性房地产对外出售，取得相应的对价。

根据维信诺财报显示，2017年初，维信诺把闲置的汕头歧山北房屋建筑物及对应土地使用权用于出租，将位于广州的部分房产用于出租，两者资产价值1.05亿元转换成投资性房地产。到了2018年，维信诺则是准备出售这两处资产，这1.05亿元就从投资性房地产账目转移到了“持有待售资产”列报。

然而仅一年多的时间，维信诺再次在广州地区大规模投资，而此次投资，无疑也让维信诺再次获得位处于广州的地产。行业人士称，AMOLED模组生产线项目并不需要112亿元这么大笔的资金投入，相比于这条模组生产线项目，维信诺更在意的或是“圈地”。

维信诺也披露，广州市增城区人民政府承诺及时在增城开发区通过招拍挂方式为本项目提供满足项目建设所需规模的合法工业建设用地。

其实不论是科大讯飞还是维信诺，都不过是这批涉足投资性房地产公司的科技企业之一。

有数据显示，在606家A股科技类上市公司中，近6年来涉足投资性房地产的公司数量从2013年的134家，增加到2018年的275家。近半的科技类上市公司都涉足房地产投资，且其投资性房地产的资产总金额也增加一倍。

行业人士指出：“一些科技企业正在从创新的主体演变为地产新军，这些企业在房地产暴利的诱导下，借科技之名，行地产之实，从支持科技创新的政策中套利。而政府应对出让给科技企业的土地进行限制性约定。”