从龚爱爱囤房事件看全国住房信息联网

    前天，坐在车里听广播，听到位列“房地产春天派四大领袖”之一的陈某某在谈房产税问题，他先是否认房产税的可操作性和实际效用，然后话锋一转，说起了“房姐”龚爱爱。他认为，龚爱爱囤房这件事本身无可厚非，因为“房子是用来出租的”。然而事实上呢？

    据中央人民广播电台《中国之声》“新闻晚高峰”报道，北京房地产市场上有那么一批“资源型客户”，其中很多人的生意和矿产有关。他们是怎样处置手中大量房产的呢？调查显示，不少房主手里都有多套房子，有的只卖不租，后来有的连卖也不卖了。受访的社区工作人员说：“基本上没有什么人愿意往外出租，150平的房子一年的房租就10万块钱，人家都不愿意往外租，太麻烦。”面对囤房，我们又该怎么办呢？有一个答案：全国住房信息联网。不过，这项拖了又拖的工作仍在艰难地进行。住建部部长姜伟新和财经评论员马光远都承认“阻力很大”。

    在中国，有一个规律，那就是往往阻力很大的事情，其意义也非常重大。别的不说，就说这个全国住房信息联网的问题，它的牵涉面非常之广，每一个方面的意义都非比寻常。

    首先是关系到住房信息的真实有效性。近一个时期，“房叔”“房婶”“房姐”“房妹”“房媳”“房祖宗”的报道层出不穷，凸显出跨地区、跨职业的房屋拥有者们的复杂情况，这里边还有个人与家庭、真户口与假户口、住宅和商用房产等多层面的复杂性。如果没有一个全国联网的信息系统，而是各地各自为政，那就无法得出全面真实的信息。

    再者，此事牵涉到国家对房地产进行调控的有效性。以北京为例，这可能是全国的房屋所有权属情况最为复杂的一个城市了，如果不能实现全国联网，就连这样一个城市的每位房主到底拥有多少套房产都搞不清楚，也搞不清任何一位买房者要买的究竟是第几套房，那还何谈限购？

    另外，将来若想出台房产税，也必须依赖一个全面、有效、准确的全国联网房地产信息系统，否则，就会使拥有大量房产者有很多办法隐藏物业，从而达到逃税之目的。

    更何况，在发达国家早已有之的遗产税等问题，还在不远处等着我们。如果不靠一个行之有效的联网系统提前把情况弄清楚，就会造成新的社会不公。

    回到最现实的问题上，就是全国房地产信息的联网，是打击恶意囤房、人为制造房地产泡沫所必需的，这关乎未来几年国家的宏观经济走势，不可不察也。

    其实，龚爱爱们的囤房行为和旧社会的奸商囤粮食、囤布匹、囤药品是一个性质。不过，这些人把形势估计错了，旧社会粮食、布匹、药品是真正的短缺，而且这些商品都是真正的刚性需求。如今的房子是这样的么？什么才算真正的短缺？有人饿死才叫粮食短缺，有人冻死才叫衣物短缺，有人天天睡马路才叫住房短缺(那些老家有房不住却自愿到城里做丐帮的人另当别论)。算一算人均住房面积、住房自有率，调查一下库存量、空置量，再跟发达国家、发达地区(特别是东亚近邻国家和地区)横向比较一下，会得出什么结论？这还没有算上独生子女政策带来的人口减少趋势，也没有算上公租房、廉租房为低收入者解决问题的趋势。这些因素叠加在一起，用不了多少年，房子就会像当年的彩电、电话、汽车一样，从紧俏商品变成过剩产品。所以说，龚爱爱们不只是道德良心抑或法律方面有问题，他们的智商也同样值得怀疑。