华强北电子街生存空间调查 四大因素致租户撤退

华强北电子街现关店退租，是否将成为下一个中关村？

　　珠三角是全球电子业制造基地，而有着“中国电子第一街”称号的深圳华强北，则是珠三角电子业的“窗口”。前几年，华强北电子一条街可谓“一铺难求”，生意火爆异常，很多人在这里掘到了人生的第一桶金。

　　然而，全球电子业因欧美经济不景气而陷入寒冬，珠三角电子制造业进入最为困难的时期，很多工厂因订单不足而关门大吉，大多数企业也不得不节衣缩食。作为珠三角电子制造业窗口的华强北电子街，正感受到产业寒冬带来的巨大冲击。

　　记者现场调查发现，尽管关于华强北电子街“商铺遭遇退租潮”的传闻有些言过其实，黄金地段的黄金铺位依然坚挺，但非黄金地段的商铺，空置率明显越来越高。“海外市场不景气”“电商冲击大”“三打两建风声紧”等原因，使得不少店铺无法继续立足。

　　现场：非黄金地段空铺大增

　　深圳华强北南北930米，东西1560米，商业区占地面积仅有1.45平方公里，却汇集了700多家商场，其中又以电子产品商场最集中，汇集了华强电子世界、赛博数码广场、深圳国际电子城、赛格通信市场等电子卖场，成了全球电子产品的交易中心。在鼎盛时期，华强北电子一条街可谓一铺难求。

　　8月20日下午，南都记者来到华强北。在华强北核心地段的远望数码城、赛格通信市场、华强电子世界、曼哈数码城等电子卖场，记者发现，在卖场的一楼二楼，依然是人声鼎沸，但在三四楼就会发现，客流量相比黄金地段要少很多，还有一些铺位贴着旺铺转租的告示。即便是在远望数码城二楼华强北人气最旺的地方，同样出现了不少空铺空柜。

　　“一楼二楼都是卖手机、电脑等电子消费类产品的商铺，这块市场受到的影响并不大；三楼以上则是以电子元器件为主，受电子业不景气的冲击很大。退租关档现象主要集中在做电子元器件的商铺。”在华强电子世界做了十年电子元器件生意的孙先生告诉本报记者。

　　“精髓”区不少企业抽身

　　据孙先生透露，华强北的“精髓”就在三楼以上的店铺。“别看一二楼消费市场热闹非凡，但都是散客，交易额并不大；三四楼都是做企业生意的，一单下来往往就是几十万上百万。华强北电子街90%的交易都集中在电子元器件领域。如果三四楼以上商铺生意不好做，说明华强北确实遇到了困难。”

　　孙先生的说法，得到了在华强电子世界一楼做苹果手机饰品的业主向小姐的证实。向小姐告诉本报记者：“我们这样的小柜台，很多都是做短期小生意，生意好做就做，不好做来年就转行，或者中途转租出去；那些楼上做电子元器件的，很多都是大老板，背后有工厂。”

　　记者从华强电子世界商场物管部了解到，今年的生意确实难做，但并没有出现所谓的“退租潮”。“最近一次签约是在6月份，对象为一、二、三号楼二楼铺位的600多家商户，这次签约仅有20多家商户不再续租，续租率仍然高达96%。没有续租的商铺，基本上也找到接手人。”

　　不过，一二楼出租情况理想，并不能掩盖三、四楼以上店铺出现退租关档苗头的事实。记者在华强电子世界三楼粗粗走了一圈发现，这里确实有不少铺位和柜台空置着，其中不少都贴上了“旺铺招租”的启事。一位在华强电子世界三楼租了一个不到四平方米柜台做电源适配器的业主向记者抱怨：“我柜台一年租金超10万，今年情况能维持就不错了。”

　　而赛博电子市场的1至2楼，目前正在进行装修，商场管理人员告诉记者，装修的目的，“是对商场进行升级改造，创造更好的经营环境。”

　　四大因素冲击引发租户撤退

　　从昔日的一铺难求，到如今普遍感叹生意不好做，甚至出现小规模的退租关档现象，华强北电子一条街这个珠三角电子业的窗口，正感受到行业寒冬带来的冲击。记者在采访中发现，造成华强北电子一条街出现萧条苗头的原因，主要集中在四个方面。

　　原因1　订单下滑

　　市场不景气，特别是海外市场不景气，是最关键的因素。“今年以来，新兴市场的订单也大幅下滑，我们的业务相比去年同期下降了近30%。加上大家价格战打得厉害，毛利也在降低。我们不得不将原来的两个商铺关掉一个，以节省费用。”深圳易科电子科技公司的负责人杨先生表示。

　　赛诺分析师高斌也表示，二季度中国手机终端市场出货量为6027万台，同比下降2%，为过去三年首次单季度下滑。

　　原因2　电商围剿

　　电商的迅猛发展，也是造成华强北电子一条街陷入困境的另一大推手。京东商城、苏宁易购、国美商城等电商巨头围绕3C产品大打价格战，吸引了大量客户转向网购。“不但是深圳华强北，北京的中关村IT卖场，广州的天河路IT卖场，这两年以来的经营状况都每况愈下，电商的冲击使得传统卖场越来越边缘化。”赛迪顾问行业分析师张华表示。

　　很多商家也将销售重心从实体店转向网店，对卖场商铺的需求在减弱。

　　原因3　政策紧收

　　广东省的“三大两建”，也让华强北电子一条街受到了很大影响。华强北的一大“强项”，就是水货、山寨产品。但广东省开展的三大两建运动，使得水货、山寨市场成为打击的重点领域之一。“今年春节以来，已经有多家公司的负责人和工作人员，因为生产、销售假货、水货，被公安机关抓获，很多人目前还在看守所呆着。很多人都悄悄退出了市场，对商铺、柜台的需求自然也就大幅降低了。”一位此前在赛博经营山寨产品的商家向记者透露。

　　原因4　山寨比拼

　　山寨产品的品牌化，品牌产品价格的山寨化，也大幅压缩了华强北诸多炒家的生存空间。以华强北热销的智能手机为例，T hL、卓普、亚力通、科酷、欧科、心动等深圳品牌，将智能手机的价格做到了千元左右甚至更低，联想、华为、中兴等大品牌也杀入千元机市场，使得大量中小山寨手机厂商失去了生存空间，他们在华强北电子一条街的商铺，也就很难支撑下去。