中兴联合万科运作深圳湾超级总部基地项目 预计获利27亿元

经济观察网 记者 李华清 中兴通讯股份有限公司（00063.SZ，以下简称“中兴通讯”）在2017年6月竞得的深圳南山区深圳湾超级总部基地的地块开发有了新的进展。

中兴通讯2月9日公告披露，公司与深圳市万科房地产有限公司（以下简称“万科”）就深圳湾超级总部基地编号为T208-0049的地块签订的《委托开发建设、销售、运营框架协议》及其附件《委托开发建设、销售合同》、《委托运营合同》达成一致意见。

拿到地块，但不是房地产行业的中兴通讯要跟万科一起消化这一地块产生的利润了。中兴通讯预估，与万科今次的交易结束后（预计在2021年度结束），将会给集团带来税前利润27.23亿元。

据中兴通讯的规划，这一地块将融合办公、酒店和商业用途，由万科开发建设将近19万平方米的物业。建成后，万科将交付给中兴通讯7.7万平方米的办公物业和2660平方米的文化设施用房；无偿移交4200平方米的公交末站给政府；留出390平方米的物业用房归全体业主所有。剩余部分，3.5万平方米的商业物业和2万平方米酒店物业，由万科销售；4.42万平方米办公物业和0.61万平方米文化设施用房物业，由万科运营。

中兴通讯乐于跟万科携手。

据戴德梁行方面评估，这一项目的开发建设成本为19.44亿元，而万科方面承诺，该项目整体开发建设资金不低于17亿元但不高于19亿元。

戴德梁行方面评估，项目建成后，商业物业市场单价为每平方米10.9万元，酒店物业市场单价为每平方米3.5万元。按照戴德梁行的数据，这一项目的可销售物业的销售金额在45.15亿元。但万科承诺，可销售物业销售金额不低于47.5亿元，如果低于这一数字，万科要给中兴通讯补足。如果高于这一数字，超出部分用于中兴通讯给万科支付委托开发建设和销售的服务费。

万科承包了这一项目，履约过程中产生的费用全部由万科承担，项目结束后，根据文件约定进行最终价款的结算。万科及其关联方有权优先购买这一项目的可销售物业。

目前，万科已向中兴通讯转账17.71亿元作为万科获取项目中运营物业运营权的诚意金，该项目运营物业运营权的交易对价为25.15亿元。