新国五条出台一周年 楼宇安企另辟蹊径寻发展

    又到2月20日，一年前的今天，新“国五条”楼市政策出台。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，也存在着很多问题，如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。回顾“国五条”出台至今市场一年来的发展，能得到很多有价值的提示，即使它未能取得预期的房价调控结果。“国五条”带来楼宇对讲市场的深刻影响，那么它给楼宇行业发展带来哪些启示？
　　
　　“国五条”出台1周年，房价普涨调控目标落空
　　
　　在楼市响起一片“涨”声之时，2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。3月1日国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。
　　
　　此后的一年时间里，各地房价变化有目共睹。值得关注的是，房价变化在不同城市间也出现了分化局面。日前，国家统计局局长马建堂在答记者问时提到：“一线城市房价上涨较快的同时，去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。”
　　
　　胡景晖分析表示，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。为此，多家媒体的报道直指年度房价调控目标落空，政府问责无下文。产业发展离不开政策支持，国五条对楼市的限控迫使楼宇安防企业做出对应政策。回顾2013楼宇安防发展情况，那么，楼宇安防企业如何应用政策带来的机遇和挑战？
　　
　　楼宇对讲方兴未艾
　　
　　◇ 全面融入“智慧”元素
　　
　　随着物联网技术在建筑领域的发展，对讲作为深入住户家中的重要设备，在社区信息化、改善居住品质、提高物业服务质量等方面发挥着重要的作用，也越来越成为行业的共识，而智慧城市和智慧社区的全面建设，也自然而然的带动了楼宇对讲市场的发展，不可否认的是，楼宇对讲与智慧社区和智慧城市的应用结合已成为行业发展的趋势。
　　
　　近年来，一些有IT背景的安防企业陆续推出整合楼宇对讲、视频监控、停车场、背景音乐、小区照明等子系统的智慧社区解决方案，提出通过TCP/IP数字技术的应用，实现小区内部的多网融合；同时，通过小区管理软件的平台化，实现不同子系统之间的信息互通和联动指挥。对讲、监控、停车等子系统整合到一个平台以后，信息化的孤岛被打破，原来子系统当中沉淀的数据可以得到汇总和分析，使得大数据分析的应用成为可能。通过智慧社区平台，小区管理人员可以获得各栋建筑的人员出入情况、停车场使用情况、小区各区域报警情况、物业平均服务响应时间等小区日常综合运营数据的自动分析汇总。
　　
　　目前智慧社区等相关的概念被行业广泛看好，并受到了开发商的广泛关注。而楼宇对讲全面融入“智慧”元素将是接下来的必然趋势，前景看好。
　　
　　◇ 移动互联网应用带来创新思潮
　　
　　在移动互联网浪潮的冲击与颠覆下，各个产业也相继发生着变革，应用移动互联网的思潮来改变产业格局。而在与我们密切相关的家居生活方面，受益最突出的则是智能家居，各种智能化的单品尤如雨后春笋般相继出现，炒得市场好不热闹。那么，作为智能家居子系统之一的楼宇对讲，在新思潮的带动下，又能与移动互联网擦出何种“火花”？
　　
　　我们都知道，传统的楼宇对讲系统相对单一，只是在楼宇建筑中起到通话作用的设备。在互联网普及的当下，很多小区、城镇也开始实现信息化，这为智能小区建设提供了现实的基础。相应的，楼宇对讲与互联网技术的结合，也促进了信息化的实现。楼宇对讲再也不仅仅是传统意义上的“传声筒”，而是不断寻求与其它系统集成聚合的平台。
　　
　　那移动互联网的到来又为楼宇对讲带来哪些创新呢？其实，在楼宇对讲行业，早有一批企业预先嗅到了移动互联网的商机，从而与楼宇对讲进行结合，进行产业创新。而当前最流行的微信、微博等应用方式则被对讲企业所看重，让一些企业看到了楼宇对讲实现创新的可能性。通过微信微博和楼宇对讲的结合，给用户提供了更大的便利。
　　
　　就拿微信来说，将微信与楼宇对讲系统进行连接，可以让业主全面掌控家里的情况。例如，如果家长想要获知小孩是否准时到家，就可以将楼宇对讲与微信等社交媒体进行联通，然后将信息以文字或图片的形式发送给用户，从而知道小孩到家的具体时间。这种方式非常方便，也从无形中给业主提供了一层安全保障。
　　
　　◇ 智慧社区成下一个增长点
　　
　　除智能家居外，智慧社区也是近年行业热点，一些有IT背景的安防企业陆续推出整合楼宇对讲、视频监控、停车场、背景音乐、小区照明等子系统的智慧社区解决方案，提出通过TCP/IP数字技术的应用，实现小区内部的多网融合；同时，通过小区管理软件的平台化，实现不同子系统之间的信息互通和联动指挥。智慧社区相关的概念被行业广泛看好，并受到了开发商的广泛关注。
　　
　　同时，随着房地产行业的发展，行业集中度逐渐提升，房地产百强企业开发的楼盘已覆盖国内大部分一二线城市。万科、保利等品牌物业的在管小区和在管面积数量不断增长，地产物业的信息化管理也已成为房地产行业关注的热门课题。
　　
　　对讲、监控、停车等子系统整合到一个平台以后，信息化的孤岛被打破，原来子系统当中沉淀的数据可以得到汇总和分析，使得大数据分析的应用成为可能。通过智慧社区平台，小区管理人员可以获得各栋建筑的人员出入情况、停车场使用情况、小区各区域报警情况、物业平均服务响应时间等小区日常综合运营数据的自动分析汇总。
　　
　　通过楼宇对讲系统的数字化、网络化，融合监控、停车、背景音乐等其它社区弱电系统，通过物业综合平台的应用，从单一的门铃设备升级成数字化的社区安防应用平台；在强化社区安防功能的同时，提升生活便利水平，提升物业服务质量，提升建筑运营管理水平。智慧社区已经成为安防行业的重要发展方向，目前大华等视频监控企业的综合平台建设如火如荼，相比之下，楼宇对讲与智慧社区的融合也是方兴未艾，前景看好。
　　
　　楼宇安防另辟蹊径求发展
　　
　　◇ 楼宇对讲企业危机中寻找机遇
　　
　　机遇总是与挑战并存，危机中往往蕴含着生机。目前市场愈加趋紧，楼宇对讲正经历着摆脱危机寻找新机遇的最佳时期。从安防相关市场人士分析来看，随着国家政策的调控，购房者会更加理性的进行选择，会更加注重居住的品质，如果有完善的智能家居配套系统的楼房，让人们能够享受到在工作之余，给生活带来的愉悦心情和温馨舒适，将会提高房地产的附加增值功能，吸引购房者的目光，智能家居功能将成为开发商的一个重要商业卖点。
　　
　　另外更重要的是国家也越来越重视智能家居的发展，2012年年底《国家物联网“十二五”发展规划》正式颁布，其旗帜鲜明地将“智能家居”纳为未来五年我国物联网发展的9大重点领域应用示范工程之一；与此同时，建设部2011年出台的相关规划中，也表示未来60%以上的新房都具有一定的“智能型家居”功能。安防行业楼宇对讲厂商纷纷拓展智能家居系统发展也正符合国家政策的需求。
　　
　　◇ 中低端楼宇对讲看好保障房市场
　　
　　安防行业楼宇对讲厂商向智能家居市场拓展已成为不争的事实，同时中低端楼宇对讲市场依然不容忽视，其中最重要的是保障房市场。2012年底住建部部长姜伟新在出席十八大新闻中心记者会时介绍，“十二五”规划要建设的3600万套保障性住房，2011年已经开工的有1000万套，2012年开工700多万套，而2013年计划在600万套左右。
　　
　　2013年3月5日，全国政协委员、住建部副部长齐骥在出席“2013年两会”小组讨论会后接受采访时坦言，由于2011年、2012年新开工量累积至今的在建项目过多，预计今年保障房的资金需求将超过去年，而去年住建部公布的资金需求预测数据为2万亿元。可见未来保障房市场对楼宇对讲企业来说将是一个巨大的市场。
　　
　　关于保障性住房楼宇对讲系统的使用情况，据房地产开发商介绍，有部分的保障房项目运用了智能化设计，给小区安装了安全防范系统，例如电子围栏、监控、门禁和防盗系统、以及楼宇对讲系统。更有个别条件允许的项目还应用了一卡通、智能停车场系统，真正地实现了智能化管理。
　　
　　当然，保障房更多的还是解决居民住房难的问题，改善低收入居民的居住条件。所以对高端设施的引入相对会比较少，即使有，也不可能大规模出现。但是整体来说，保障房项目对楼宇对讲行业还是存在着比较大的影响。
　　
　　国家对楼市的调控政策，在一定程度上削弱了开发商的利润。在整体收入降低的前提下，开发商会更倾向于选择更加经济的产品和方案。而保障房在对楼宇对讲产品的要求上也是基于成本造价相对经济实惠，功能上简单实用，同时系统运行也要可靠稳定。这样，保障性住房对楼宇对讲产品的选择，就主要集中在了中低端的产品上，从而带动了专注于中低端产品的楼宇对讲厂商的发展。